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¿Cuál es el precio justo para la construcción de una casa en México?
Al inicio del artículo di la respuesta de golpe para calmar a los ansiosos de información rápida, pero ahora que quedamos los que queremos saber más a detalle de dónde salen esos números, podemos ir más tranquilos y desglosar el costo paso a paso, porque supongo que querrás saber el por qué de lo que vas a pagar, ¿no?
En nuestro despacho de arquitectura nos gusta ser muy transparentes con los números, así que sin más, vamos allá.
Antes que nada me gustaría dejar claro que a grandes rasgos hay dos conceptos importantes a tomar en cuenta:
Ahora que tienes eso bien claro en mente vamos a comenzar a explicar cómo se hace el cálculo para la construcción de una casa.
Recuerda que para saber el costo final, debes sumar los dos conceptos antes mencionados.
01. ¿Cuánto cuesta un arquitecto?
Para contestar esta pregunta primero debes preguntarte: ¿Qué necesito del arquitecto?
– Necesitas sólo el diseño de la casa? (y con esto los planos)
– Necesitas sólo la construcción porque ya tienes los planos constructivos?
– Necesitas diseño y construcción?
(Ten en cuenta que ningún arquitecto construirá tu casa si no hay planos, si no hay un proyecto integral desarrollado)
Lo que recibirás al pagar por el diseño arquitectónico, son los planos de la casa:
Cortes, fachadas, plantas, detalles y la elección de materiales de construcción con todas las especificaciones necesarias.
Tu arquitecto deberá entregarte un paquete de planos que servirá de instructivo para hacer tu casa.
Es como cuando compras un mueble y te incluye instrucciones para que todo quede correcto, no hay lugar para especulaciones. Los planos para construir tu casa no deben dejar ni un cabo suelto, será como armar un rompecabezas.
¿Cuánto cobra un arquitecto por el diseño de una casa en 2020?
Cada Arquitecto tiene sus propios precios, pero normalmente en México, en 2020, un arquitecto tiene el siguiente espectro de precios:
Proyecto Arquitectónico: de $200 a $250 el m2 de diseño
Proyecto ejecutivo: de $400 a $450 el m2 de diseño
Para explicarte mejor, pondré un ejemplo:
Supongamos que quieres construir una casa de interés medio en Ciudad de México de 100m2 y quieres contratar un arquitecto, este te cobrará en dos pagos:
Proyecto Arquitectónico: $20,000 mxn
Proyecto ejecutivo: $20,000 mxn
Dando un total de $40,000 mxn ($2,000 USD) por todo el proyecto.
Esto de forma muy simplificada, ya que existen otros factores a tomar en cuenta, como el tamaño del terreno y el diseño de exteriores como albercas o jardines.
Algunos despachos también ofrecen (ofrecemos) desarrollar el diseño conceptual, que es un proyecto mucho más básico, pero también mucho más económico.
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¿Cuál es la diferencia entre Proyecto arquitectónico y ejecutivo?
1. Proyecto arquitectónico: son los planos básicos de distribución de una casa, es en esta etapa en la que debes estar muy pendiente de trabajar en conjunto con tu arquitecto para correcto el diseño de tu casa.
2. Proyecto ejecutivo: son todos los planos necesarios para la construcción de una casa, es una guía completa para que los constructores sepan cómo edificar desde cero.
En el artículo Qué hace un arquitecto a cambio de sus honorarios, enumeramos todo los planos que incluye el proyecto arquitectónico y ejecutivo.
¿Cómo diseñar una casa?
Para definir el diseño de tu hogar, será necesario que estés muy involucrado en la toma de decisiones en conjunto con tu arquitecto, el tendrá que conocer a la perfección tus gustos y necesidades, para poder traducirlo en un diseño arquitectónico que se adecúe a tu estilo de vida.
Para explicarlo de otra forma: un arquitecto funciona como un psicólogo, antropólogo y hasta sociólogo que busca entender lo que te rodea y lo traduce a espacios habitables.
Te recomendamos que revises diseños de casas en internet para que tu arquitecto se haga una idea de qué es lo que quieres, entender tus gustos de diseños de interiores y acabados.
Ya tengo los planos, ahora ¿cómo hago para construir una casa?
Una vez que tengas los planos del diseño de tu casa, eres libre de construirlo por tu cuenta, pedirle al mismo arquitecto que lo haga o entregarle los planos a una constructora.
Obviamente será un poco menos barato construir con el arquitecto, pero es una única forma de asegurarte que todo se construye según los planes, además, de esta forma evitarás sorpresas que pueden ser costosas en el futuro.
En caso de elegir una constructora para hacer tu casa, debes mostrarle los planos para que te digan si los planos están 100% completos o necesitan pedir más detalles al arquitecto
Entonces nuestra recomendación es que si quieres un verdadero ahorro en la construcción de una casa, lo recomendable será que tu mismo arquitecto la construya, ya que al igual que tú, el arquitecto es el más interesado en que la construcción quede impecable, según lo planeado, con la mejor mano de obra, los mejores materiales constructivos y los acabados más detallados.
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02. ¿Cuánto cuesta construir una casa por metro cuadrado en México?
Primero vamos definir de dónde surgen los precios que vamos a establecer más adelante:
Para saber cuánto cuesta hacer una casa en México, debes saber que el costo de una obra, se calcula por metro cuadrado de construcción.
Para sacar este precio aproximado deben considerarse varios factores:
1. Tipo de acabados
2. Materiales para construcción
3. Sistema constructivo
3. Mano de obra
5. Instalaciones
La suma de estos factores nos otorga un precio total a la construcción, que dividido entre los metros cuadrados, arroja el precio por metro cuadrado.
Para hacer un cálculo rápido del costo, los arquitectos suelen dividir en tres rangos de precio:
a) Vivienda de interés social o económica
b) Vivienda de interés medio
c) Vivienda de lujo o residencial
Al escuchar vivienda de interés social, a mucha gente le viene a la mente una casa del Infonavit, pero existen muchos diseños de casas económicas de gran calidad.
Si tu presupuesto para construir no es muy alto, la vivienda económica podría ser tu opción.
Recuerda que cada diseño debe analizarse de forma particular de acuerdo con los usos y costumbres de cada persona.
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Cuánto cuesta el metro cuadrado de construcción en México en 2020?
Ahora vamos a darte el costo para construir una casa según la gama que necesites.
Para establecer el costo por construir tu hogar, tendrás que multiplicar el costo del metro cuadrado por el número de metros cuadrados que necesites construir.
Cuánto cuesta hacer una vivienda económica:
Construir una vivienda de interés social, con materiales básicos y acabados sencillos, pero modernos y funcionales, tendrá un costo entre 5500 $/m2 y 7000 $/m2, incluyendo materiales y mano de obra, aunque sin incluir el proyecto de arquitectura, es decir, los planos hechos por un arquitecto
Costo por metro cuadrado, casa de interés medio:
En México, construir una casa de interés medio, con acabados de semi lujo, minimalista, contemporánea y funcional, tendrá un costo entre 7,000 $/m2 y 10,000 $/m2, por mano de obra y materiales de construcción (no incluye proyecto ni terreno).
Precio por metro cuadrado, vivienda residencial de lujo:
Para edificar una casa residencial o de alto lujo, el costo se eleva de $10,000 m2 hasta $14,000 m2 en promedio, aunque claro que no hay un tope, ya que tu casa puede ser tan lujosa como quieras y si quieres gastar $100,000 por m2 puedes hacerlo, tú sabrás cómo gastas tu dinero.
Costo de construcción m2 de vivienda económica
Costo por hacer casa de interés medio por m2
Precio para construir una casa residencial en México
** Precios de construcción de vivienda por metro cuadrado en pesos mexicanos 2020 **
Estos tipos de vivienda se clasifican principalmente por los materiales de construcción y el tipo de acabados que se requieran para la edificación.
Esto dependerá totalmente de tus necesidades como cliente, toma en cuenta que estos precios al final los decides tú, con los materiales que eliges, ya que no es lo mismo un piso cerámico de 150$ el metro cuadrado que otro de mármol 1500$, o que el diseño de la fachada sea de piedra o con un aplanado.
Puedes ir personalmente a la casa de materiales con tu arquitecto o diseñador de interiores para que en conjunto puedan elegir colores, materiales de construcción, decoración, muebles o iluminación.
(Si te interesa ver ejemplos de estos tipos de casas, recuerda leer nuestro artículo Diseños de casas modernas, en el que analizamos con fotografías y planos arquitectónicos, distintas tipologías de viviendas).
También tienes la opción de mostrar imágenes a tu Arquitecto para que con esas fotografías sepa adecuar el diseño de la casa a tu gusto y evitar sorpresas a la hora de construir.
Siguiendo con el ejemplo de la casa de 200m2 en CDMX, para un inmueble de interés medio, que como hemos dicho antes, cuesta $10,000 por metro cuadrado, la construcción costaría aproximadamente 2 millones de pesos.
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¿Cuánto cuesta construir una casa? Diseño y Construcción:
Ahora sólo nos queda sumar los dos conceptos que ejemplificamos antes:
1. Diseño Arquitectónico de una casa de interés medio de 200m2: 70 mil pesos mexicanos
2. Construcción de casa de interés medio con acabados de semi lujo: 2 millones de pesos
En cuánto sale hacer una casa en México desde cero, costo total:
El costo total para construir una casa de interés medio en México, según el ejemplo anterior, es $2,070,000 mxn, aproximadamente $100mil Dólares estadounidenses, si es que nos lees desde otro país.
En caso de que estés en busca de construir una residencia de lujo, los metros cuadrados normalmente ascienden a 400 y el precio rondaría los 6 millones de pesos mexicanos ($300 000 USD).
Si lo que buscas es construir una casa de interés social, el precio desciende hasta los 600 mil pesos mexicanos (30 mil USD).
Todo depende de una combinación entre tus necesidades y presupuesto.
Para tener una cotización precisa de lo que te costará hacer tu casa, necesitarás tener desarrollado el proyecto ejecutivo al 100%.
Ya que en el proyecto ejecutivo se definen todos los materiales constructivos, acabados, colores, diseño de fachadas, muebles hechos in situ, decoración de interiores, etc.
Todo lo antes definido, deberás compararlo en las distintas casas de materiales de tu localidad, y sólo hasta ese momento podrás saber el costo real para construir tu casa.
También puedes revisar el tabulador general de precios unitarios del gobierno de la ciudad de México, pero tendrás que quemarte las pestañas para procesar esa información.
Supongo que ahora sabes cuánto cuesta construir una casa, ahora la pregunta sería ¿cómo hacer una casa? más adelante hablaremos de ello.
Cómo cotizar la construcción de tu casa en México
Ya te hemos enseñado cómo calcular el precio para hacer tu casa, pero si quieres podemos ayudarte a hacer una cotización profesional, puedes solicitarla online llenando el formulario de cotización que tenemos abajo, te tomará sólo un minuto.
Te enviaremos por correo información acerca del precio para hacer los planos de arquitectura, el costo para construir.
Te explicamos cómo es que cobramos nuestros honorarios como arquitectos y cuánto tiempo tarda este proceso de 0 a 100, esto para que decidas si quieres contratar nuestro despacho de arquitectura para realizar tu proyecto.
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¿Cómo construir una casa? CONCLUSIÓN
Ya tienes un precio en mente, entonces te preguntarás, ¿Y ahora, cómo hacer una casa?
Primero tendrás que investigar acerca de cómo desarrollar un proyecto de arquitectura completo, para que conozcas el proceso de cómo se diseña y construye de 0 a 100.
Después elige un arquitecto que te de confianza y asesorate con el compáralos y elige lo que más te convenga, obviamente hay arquitectos de todos los colores y sabores, pero recuerda que no siempre lo más barato o lo más caro es lo mejor.
Ya estás informado, ahora toca comenzar a construir!
Ya estás informado acerca de los precios de construcción en méxico, esperamos que estos datos te sirvan de ayuda para que te animes a construir tu propia casa, forma parte del exclusivo grupo de afortunados que tienen la oportunidad de hacer una casa a medida de sus necesidades.
Si tienes dudas, o algo de información valiosa que agregar a este post, te agradeceremos que lo hagas en la sección de comentarios de abajo.
Hagamos que la información pueda llegar a más gente! comparte este artículo para que pueda ser de utilidad a más personas.
Mucha suerte en la construcción de tu nuevo hogar!
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¿Cómo se pagan nuestros servicios de arquitectura?
1. Al contratar ——————————–> 30%
2. Al entregar proyecto básico: ———-> 40%
3. Al entregar proyecto de ejecución —> 30%
Por motivos de calidad sólo trabajamos tres proyectos a la vez. Si contratan nuestros servicios antes que tú, tendrás que esperar a que se abra una vacante.
Preguntas frecuentes
Además del diseño y la construcción, hay otros gastos?
Sí, además de pagar por el diseño y la construcción debes tomar en cuenta que habrá otros gastos como:
Planos topográficos
Estudio de mecánica de suelos
Cálculo estructural
Trámites y permisos
Así que tómalo en cuenta si quieres construir de forma segura y legal tu casa.
¿Cuánto cuesta construir una casa pequeña?
Construir una casa pequeña de interés social en México cuesta aproximadamente 700 mil pesos.
La construcción de una pequeña casa de lujo te costará aproximadamente 1.4 millones de pesos mexicanos.
¿Cuánto cuesta una casa?
Es muy complicado contestar esto, ya que depende del mercado (oferta y demanda de la zona), pero si algo puedo asegurarte es que construir te costará menos de la mitad que comprar una casa.
¿Con cuanto construyo una casa?
Depende de lo que estés buscando, pero si ya posees un terreno, podrías construir una casa con aproximadamente un millón de pesos mexicanos.
¿Cuánto debo ganar para comprar una casa de un millón?
suponiendo que pudieras invertir 20 mil pesos mensuales en la construcción de esta casa, tardarías 50 meses en conseguir el millón, es decir 4 años y dos meses.
En ese caso hipotético tendrías que ganar aproximadamente 40mil mensuales, aunque pagarías muy rápido la casa, ya que los créditos de los bancos son de 20 o hasta 30 años.
Claro que puedes construir tu casa a tu propio ritmo, poniendo desde 10 mil pesos mensuales durante algunos años, depende que tan urgente sea para ti.
¿Cuánto se gasta en construir una casa?
Desde 700 mil pesos hasta 5 millones, en promedio.
¿Cuanto dinero se necesita para construir una casa?
Desde $700,000 mxn como un precio base para una casa pequeña y con acabados económicos.
¿Cuanto cuesta construir una casa de un piso?
Construir una casa moderna de un piso de 100m2 cuesta entre $7000,000 mxn y $1,400,000 mxn.
¿En cuánto sale hacer una casa de dos pisos?
Básicamente la fórmula es la misma que para un piso, se ahorrará un poco en la cimentación, pero la diferencia no será muy grande.
¿Cuanto cuesta construir un cuarto?
Depende de qué tipo de cimentación o sistema constructivo necesite, pero podría ser aproximadamente 50 mil pesos.
¿Cómo construir una casa económica?
En gran parte el precio de construcción de una vivienda depende de los acabados, así que para construir una casa económica lo ideal sería utilizar acabados aparentes:
Ladrillo o block de cemento sin repellar, concreto aparente, muros de adobe aparentes, etc.
Aceptan créditos bancarios o de infonavit para construir?
Sí, aceptamos créditos de bancos y de infonavit para construir tu casa.
Con quién debería hacer mi casa?
Si buscas una recomendación aquí te comparto el contacto de uno de los mejores despachos de arquitectura en México.
¿Cuánto cuesta construir una vivienda en España?
Para saber cuánto cuesta construir una casa en España, vamos a dividir los costos en tres partes para que sea más fácil de entender:
1. Diseño Arquitectónico
2. Construcción de casa
3. Costo total
1. Diseño Arquitectónico
Cuánto cobra un arquitecto por el diseño de una casa en España?
Según Arrevol, expertos de construcción en España, los honorarios de un arquitecto en España son de aproximadamente 100€/m2 de diseño
Para explicarlo de forma fácil y muy resumida, para desarrollar un proyecto integral de arquitectura de una casa de 200m2, un arquitecto español cobra 20,000€.
Lo anterior incluye el desarrollo integral de un proyecto de arquitectura, es decir, proyecto básico y de ejecución.
2. Construcción de casa
Precio del metro cuadrado de construcción en España
El metro cuadrado de construcción en España, ronda los 700€, incluyendo los materiales de construcción y los honorarios del constructor.
Es decir que el costo de construcción de una casa de 200m2 en España será de aproximadamente 140,000 €.
A esto habrá que sumarle el costo de los permisos de urbanización y de ocupación.
3. Precio TOTAL para construir una casa en España
El precio total, es decir, diseño y construcción, para construir una vivienda de promedio en España, con acabados de calidad media, es de aproximadamente €900 m2.
El anterior precio ya toma en cuenta el diseño, la obra, permisos de construcción y estudios de suelo, pero no el costo del terreno.
Traducido a lenguaje común:
El precio total por construir una casa de 200m2 en España, es de 180,000 €
Elige la bandera del país que necesites saber los precios de construcción
Cuánto cuesta construir en México
Cuánto cuesta construir en España
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construir una casa en Argentina
¿Cómo calcular el precio de construcción en argentina, en pesos o en dólares?
A causa de la gran inflación que está sufriendo la economía argentina, no es un tema sencillo calcular en pesos argentinos, por ello mucha gente prefiere hacerlo en dólares americanos, por ser una moneda más estable.
Precio del m2 de construcción en argentina:
Según los índices del mercado, el costo por m2 para construir una vivienda en de tipo medio en 2020 en Argentina, es de 800 USD.
Esos 800 USD toman en cuenta diseño y construcción de una casa con acabados de gama media, pero sin el terreno.
Es decir que construir una casa promedio de 160m2 en Argentina cuesta: $128,000.00 USD. aproximadamente.
